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2014楼市“金九银十”会不会来?

来源:2020-01-07 02:08:28

8月临近尾声,之后60天就是传说中的金九银十。

在经历了大半年调整之后,楼市各方对即将到来的9月和10月,心态可为五味杂陈。想卖的,期待着市场回暖,房价上涨;想买的,希望买的便宜、买了之后就别再跌了;还有唱空的、唱多的、抄底的、套现的各持所欲,各怀其想。

2014年国内楼市的金九银十,是否真的会到来?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2014年能否迎来金九银十,主要取决于以下三方面因素:

一是房价能否再降一点?

胡景晖表示:从价格方面来说,开发商和二手房业主是否会选择在9、10月间进一步降价让利,以进一步的价格优惠吸引买房人出手置业。这一点,在贷款成本偏高、买房人观望情绪依旧浓厚的现阶段,依然是成交是否能够回升的重要前提。

从目前的市场观察来看,开发商方面,尤其是库存较大的全国性大型品牌开发商,通过多重手段让利促销的举动已有所显现。8月25日,万科与淘宝联合宣布,淘宝用户可在万科位于全国12个城市的23个楼盘以在淘宝的花费额为标准直接冲抵购房款,最高可抵扣200万,据悉,不到半天,已有140多人享受到了总共100万元的优惠。实质性的让利促销对于开发商去化的影响力度表现明显。而对于二手房业主来说,未来一段时间新房项目如果让利明显,要急于出售,调低预期售价仍是理性选择。

二是房贷利率能否出线一点松动?

8月27日,央行在上半年的两次定向降存准之后,针对农业领域定向降息,符合条件的地区,支农再贷款执行优惠利率的基础上还可以再降1个百分点。胡景晖认为,结合国内目前宏观经济的表现,从今年至今的货币政策倾向来看,主要是针对国民经济的短板环节定向调整,年内流动性整体性的放松可能性不大。未来一段时间预计也不会出现针对房地产市场的流动性宽松。不过,目前的商业银行在批贷效率上确实有所加快,一些银行也出现了附加一定条件的利率优惠,这对于置业需求来说是利好,但在9、10月间进一步松动,可能性微弱。受此影响,市场成交大涨的可能性很难出现。

三是从购房人的心理预期方面来说,年初至今楼市价格的回落是否已经达到了置业需求的预期。年初至今,市场价格已经出现了一定幅度的回落。从一线城市的市场需求表现来看,下半年价格进一步回落的情况下,7、8月份的市场成交表现比5、6月份市场有了小幅的回升,这表明价格回落对于购房需求来说是具备吸引力的,并非需求已彻底失去弹性。因此,未来9、10月份市场成交如果要进一步增加,预计仍将以价格的逐步下行为前提。否则市场很可能会错过9、10月份的成交窗口期。

基于以上三点,胡景晖预计,2014年的金九银十整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但却难以再现过去2013年的热市。2014年的金九银十也表明,国内楼市已进入由市场调节的新常态
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