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增城货量只够卖半年 楼价或将继续上涨

来源:2020-01-10 03:25:47

一手住宅库存量低一直是增城楼市的特征之一,今年也不例外。阳光家缘数据显示,截至7月27日,增城一手住宅库存量为8300套;今年上半年,增城一手住宅月均网签量为1349套,消化周期只有大约半年。8月份,增城一手住宅的新增货量预计只有800套左右。以这样的供求关系,8月份后增城的库存量将会不增反减,消化周期还会随之缩减。

 

新货越来越少

随着碧桂园凤凰城一手住宅新货的枯竭、翡翠绿洲的新货越来越少,今年增城一手住宅新货开始进入低水平的供应状态。今年上半年,增城批准预售住宅只有5689套,月均不足千套,放在以往,这可能只是碧桂园凤凰城一个月的新增供应量。

8月份,增城住宅新货量依然没有太大的改观。奥园康威广场有300套左右的货量,不过是商业性质的LOFT公寓。住宅当中,合生 湖山国际的千套货量比较可观,但分批推出的话,预计8月份只有一两百套供应,9月份和10月份才是楼盘大推新货的时机。至于增城其他住宅楼盘,8月份的新货多数只有一两百套。

消化率高达1.4

产品方面,还是以中小面积的刚需产品为主,只有景新国际有少量复式和大面积的平层单位。单位面积相对较小,加上价格较低,增城8月新货的价格吸引力依然很大,估计保持上半年的销售速度不成问题。

今年上半年,增城一手住宅网签套数为8095套,消化率高达1.4,处于供不应求的状态。库存消化期短、供不应求、限价有所放松,种种因素作用下,增城房价处于上升阶段。只要增城不因为区划调整而被限购的话,未来房价肯定还会继续上涨。


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